Реально ли взять кредит под залог недостроя?

Современная система кредитования, несмотря на свое несовершенство, высокие процентные
ставки и достаточно сложные для клиента требования, остается популярным способом получения
финансовых средств за счет имеющихся активов. При этом в качестве активов могут выступать не
только готовые к эксплуатации объекты, такие как квартиры, дома, строения коммерческого или
иного назначения, но и объекты, которые относятся к категории недостроя.
Кредит под залог недостроя представляет особый интерес для заемщика, поскольку позволяет
получить деньги без наличия готового дома или иного объекта. Полученные в кредит деньги
можно использовать для завершения объекта либо в других целях. Вместе с тем не многие банки
доброжелательно относятся к такому виду кредитования, так как считают его рискованным
вложением финансов. Но как говорят законы рынка, если есть предложение, найдется и спрос.
Подводные камни кредита под недострой
Несмотря на пессимистическое отношение банков к недостроям, взять кредит под такие объекты
возможно. На это влияет ряд различных факторов, включая готовность объекта, его
расположение, архитектурные особенности, качество строительства, вид материалов, наличие
разрешительной документации и множество других факторов. Причины пессимистического
отношения банков к таким объектам вполне объяснимы. Это и низкая ликвидность, и трудности
при регистрации, и проблемы при оформлении права собственности. Взять кредит под залог
недостроенного дома гораздо проще, чем под залог недостроенной квартиры.
Перед тем как брать кредит под залог недвижимости в Киеве, относящейся к категории
недостроя, заемщик должен знать условия, которые необходимо выполнить, чтобы получить
деньги:
 Вместе с незавершенным объектом в залог идет и земельный участок, на котором он
располагается.
 Собственником недостроя и участка может выступать только один человек.
 Недвижимость, даже если она еще строится, обязательно должна быть занесена в
росреестр, то есть вы должны быть ее собственником.
 С учетом того, что в обеспечение принимается и недострой, и участок, затраты возрастают
вдвойне (экспертная оценка, услуги нотариуса, государственная пошлина).
 Невозможно взять кредит под недострой, если у вас готов только фундамент.
Минимальный уровень готовности объекта – 50%, некоторые банки готовы рассматривать
заявки при готовности не менее 70%.
 При взятии кредита под залог недостроя можно рассчитывать на сумму не более 50% от
рыночной стоимости объекта.
Как видим, кредит под залог недостроя в Киеве – мероприятие достаточно специфическое,
однако при правильном подходе к вопросу и при выборе хорошей банковской организации
можно рассчитывать на благоприятный исход планируемого мероприятия.